Compensation Consultant
Next Life Designer
補償コンサルタント部門
補償コンサルタント業務は事業用地の測量、土地の評価から、建物や立木などの敷地全体の価値算定、
お店や事業所などの営業に対する補償、補償内容の説明交渉など多岐にわたります。
そこには補償の基準だけではなく、様々な法や理論、制度といった幅広い知識と見識や専門技術を必要とされます。
Job Description
インフラの整備を行う際、官地だけではなく、民有地である場所に建設することがあります。
我々、補償コンサルタントは、公共事業を行う国や地方自治体（以下、官公庁）が、この民有地を買収する為に専門的な知識と技術で、民有地の所有権を持つ者や借家人等の関係人に生じる損失の補償を行う為の相談に応じたり、アドバイスを提供するコンサルティングを行っています。
補償コンサルタントは、8つの部門に分かれ、それぞれ、土地の調査、土地の価値、土地にある建物や植物の価値、機械等の価値、そこで事業を営んでいればその営業に対する補填、これらの損失に対する補償の説明、官公庁と権利者との交渉のお手伝いから建設工事中により与える損失など登録された部門により行えることが決まっています。
私たち、補償コンサルタントは、公共事業により移転を余儀なくされる方が新たな土地や残された土地で生活を再建できる移転計画案の作成、公平、公正、正確な調査および補償額の算定、説明まで一貫したコンサルティングを行っています。
Job Rewarding
補償コンサルタントという仕事は、一言で言えば「公共事業の円滑な推進と、個人の財産権の保護を両立させる架け橋」です。
道路を広げる、ダムを造る、鉄道を通す。こうした公共事業が進む裏側には、必ずその土地に住み、生活を営んできた方々がいらっしゃいます。
事業のために住み慣れた家を離れなければならない方々に対し、適正な補償額を算出し、生活再建の礎を築くお手伝いをするのが私たちの使命です。
この仕事の最大の魅力は、極めて高い専門性と、人間味あふれるコミュニケーションの両立にあります。
建物の構造をミリ単位で調査し、移転に要する費用を緻密な積算で導き出す技術力はもちろん不可欠です。
しかし、それ以上に大切なのは、権利者の方々の不安や想いに寄り添う誠実さです。
「この人なら信頼できる」と言っていただけた瞬間の喜びは、何物にも代えがたいものがあります。
私たちは単なる計算係ではなく、人々の人生の転機を支えるパートナーなのです。
また、知的好奇心を常に刺激される点も魅力です。
建築、法規、不動産鑑定、さらには地域の歴史や産業構造まで、学ぶべき分野は多岐にわたります。
現場ごとに状況が異なるため、毎日が新しい発見の連続です。
一見地味に見えるかもしれませんが、自分の仕事が公共インフラの完成に直結し、なおかつ個人の生活を守っているという自負は、プロとしての誇りを強く育んでくれます。
建設業界の中でも、特に「人」と深く関わり、高度な専門知識を社会に還元できるのが補償コンサルタントです。
形に残るインフラを支える「心のエンジニア」として、皆さんと共に汗を流せる日を楽しみにしています。
社会の発展と個人の幸せを繋ぐこの仕事に、ぜひ挑戦してみてください
ComCon Gallery
公共事業に必要な土地の「境界」と「面積」を正確に確定させる業務です。資料調査や現地での立会い・測量を行い、土地所有者へ支払われる買収費の算定根拠となる基礎データを作ります。コウノでは測量部門で実施します。
公共事業の用地内にある「建物や工作物」を調査する業務です。建物の構造や仕上げ、庭木、門扉などを細かく計測・記録し、移転に必要となる適正な「補償金」を算出する役割を担います。
工場やガソリンスタンド内の「生産設備や機械」を調査する業務です。機械の種類、型式、移転に伴う解体・据付費用を算定し、事業継続に必要な適正な補償額を導き出します。
公共事業での移転により店舗や工場が「休業」した際の損失を算出する業務です。過去の収益や人件費を分析し、再開までの利益減少分や固定費を適正に補償する役割を担います。また漁業権など特殊な事業の権利の消滅又は制限に関する補償金を算定します。
公共工事の「振動や騒音」が周辺建物に与えた影響を調査する業務です。工事前後に建物の傾きやひび割れを点検し、工事との因果関係を判定して適正な修復費用を算出します。
公共事業への理解を得るための「意向調査」や「住民説明会」をサポートする業務です。地権者等への補償内容の丁寧な説明を行い、事業の円滑な進捗に向けた合意形成を支えます。
複数の補償部門にまたがる複雑な案件の「全体調整」を担う業務です。公共事業の計画立案から地権者との合意形成までを統括し、プロジェクト全体の円滑な進捗を管理・支援します。
Registration/Performance
Registration
Performance
土地調査部門
物件部門
機械工作物部門
営業補償・特殊補償部門
事業損失部門
補償関連部門
総合補償部門
Qualification
補償業務管理士
（総合補償部門・物件部門・営業補償・特殊補償部門
・土地調査部門）
1級建築士
2級建築士
